[摘要] 而在此之前,霄8的一套可俯瞰朝阳公园的房源均价达16万。“诸多事实表明,景观正在成为一种昂贵的商品,为不动产赋予了强大的溢价功能。
近日,五环外某豪宅项目可俯瞰万亩奥林匹克森林公园的楼王,被买家以4000万的价格收入囊中,单价则超过10万元/平方米,这是北京五环外成交价超过10万元/平方米的豪宅。而在此之前,霄8的一套可俯瞰朝阳公园的房源均价达16万。“诸多事实表明,景观正在成为一种昂贵的商品,为不动产赋予了强大的溢价功能。”房地产行业专家许振东表示。许振东认为,景观的溢价效应在城市核心的公寓豪宅身上表现的尤为明显。
据许振东介绍,在纽约,昂贵的50个住宅区,有41个都集中在中央公园区周边,相比其他物业,中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。公园两侧的房地产价值升高,促进了许多豪华公寓及大饭店的建设。东侧五马路一带为,地价昂贵,只有超级富豪才能住得起。
在北京,公园绿地是一种不可复制的稀缺资源。建筑和人口密度高度膨胀,公园绿地面积正急遽锐减。许振东的一项研究数据显示,2014年,北京人均占有的公园绿地面积不足16平方米,远低于巴黎、伦敦、纽约等国际大都市水准,但奥森所在的亚奥区域和朝阳公园区域,却反超之。
“这就是‘中央公园效应’——城市核心的大型公园将带动周边不动产价值大幅升级。”许振东表示,这种价值的提升以公园为核心由内至外呈递减,即距离公园越近,价格越高。
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