[摘要] 国家统计局12日发布的“2015年1－7月份全国房地产开发和销售情况”显示，商品房销售持续回暖，为开发商提供了有力的资金支持，住宅开发 增速一年半来首现回升。
国家统计局12日发布的“2015年1－7月份房地产开发和销售情况”显示，商品房销售持续回暖，为开发商提供了有力的资金支持，住宅开发 增速一年半来首现回升。
业内人士认为，虽然7月楼市成交出现“淡季不淡”的行情，但房贷执 策趋于收紧、房价走高等因素作用，8月楼市成交或将进入平稳期。
住宅开发 增速一年半来首现回升
国家统计局数据显示，2015年1－7月份，房地产开发 52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1－6月份回落0.3个百分点。其中，住宅 35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。
国家统计局 司高级统计师李皎解读称，虽然房地产开发 整体增速仍在回落，但经历了一年半的下行之后，住宅 增速首现回升。“住宅 占房地产开发 的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步房地产开发 产生拉动作用。”
李皎进一步分析认为，房地产开发 增速虽然仍处于回落通道，但其回落幅度却在持续减缓。“1－7月份，房地产开发 增速回落幅度比1－6月份减缓0.2个百分点。今年以来，各月 累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发 现企稳迹象。”
业内人士认为，房地产开发 的企稳回升态势得益于开发商的“荷包”满满。国家统计局数据显示，1－7月份，房地产开发企业到位资金69301亿元，同比增长0.5%，今年以来连续第二个月增速为正。值得注意的是，在各类到位资金中，企业定金及预收款由1－6月份的下降0.9%转为增长2.4%。这充分说明商品房销售市场继续回暖，而销售回升带动房地产开发企业资金回笼。
重点城市楼市回暖加速 非重点城市市场仍在“弱复苏”
数据显示，1－7月份，住宅销售面积53009万平方米，同比增长6.9%，增速比1－6月份提高2.4个百分点。住宅销售额34884亿元，同比大涨16.8%，比1－6月提高3.9个百分点。
国家统计局调查显示，部分热点城市销售火爆。1－7月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%，销售额增速超过70%，带动40个重点城市的销售市场表现明显好于非重点城市。
数据显示，1－7月份重点城市商品房销售面积增长8.2%，增速比1－6月份提高2.7个百分点，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，增速比1－6月份提高4.5个百分点，比非重点城市高11.3个百分点。
记者调查发现，与往年7月相比，今年淡季不淡特征明显。以楼市风向标的上海为例，截至7月底，上海楼市已连续3个月成交“爆量”，无论是新房市场还是二手房市场，成交表现均完胜去年同期。
上海链家研究部总监陆骑麟表示，“7月份上海二手房市场出现近3.5万套的二手房成交，这是以往没有过的。截至7月底，今年上海全市的二手房成交量已达20.07万套，超过了去年19.63万套的全年水平。”
但在当前楼市供求基本面未变、价格整体趋稳的情况下，大部分城市依然处于消化存量、以价换量的状态中。
上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授分析认为，从本质上来讲，决定楼市成交量价的主要变量仍是市场供需关系。目前三四线城市已经处于饱和状态。对于这些城市来说，虽然“330楼市新政策”能够提高住房支付能力，改善住房市场预期，加速去库存速度，但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。
土地成交量价下行 预计后市将恢复理性
销售情况好转也增强了部分房企的购地积极性。国家统计局数据显示，1－7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1－6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。
中原地产发布研报称，7月土地供应回落是土地成交量价下行的主要原因。根据国土部数据显示，上半年房地产用地供应4.7万公顷，同比下降38.2%。但从各线城市来看，土地成交溢价率集体走高，据中原地产统计，7月成交单价过万的16宗地块均为溢价成交，其中15宗溢价率超过50%，福州、合肥等地出现成交地块溢价率甚至超过110%。
一线城市“”纪录则再被刷新。7月15日，上海闸北某地块以总价88.15亿元、楼面价为27022元／平方米被金融街竞得，溢价率为50%，刷新今年以来上海土地总价纪录。
研报称，7月份十大典型城市土地出让金收入599亿元，同比上涨7.7%。虽然土地成交量下降，但土地出让金成交均价上涨动能依然强劲。
土地价格的节节上涨是否意味着后市房价的上扬
研究总监严跃进认为，7月楼市成交的节节攀升是“330楼市新政策”的强力刺激的延续效应。三季度，随着政策效应的不断减弱，加之房贷政策执行在部分地区出现收紧，以及重点城市价格走高等因素作用，预计后续市场会逐步恢复理性，8月住宅成交量价或将出现微降。
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龙头房企前7月销售业绩保持增长
8月以来，万科、恒大地产、保利地产、金地集团、招商地产等大型房企陆续披露7月销售数据。尽管楼市已步入白银时代，但是龙头企业的业绩增长并未放慢，万科、恒大地产今年前7月的销售金额更是超过千亿。品牌房企对重点城市 地块的热情不减，7月，北京、上海、苏州等地均现激烈的土地竞拍，高溢价频现。多数房企在年初设定了全年的销售计划，一些销售不及预期的公司下半年将加大推盘与销售力度以保证全年业绩完成。
万科恒大销售额过亿
根据万科披露的数据，2015年7月份公司实现销售面积181.5万平方米，销售金额238.5亿元。2015年1-7月份公司累计实现销售面积1084.1万平方米，销售金额1338.1亿元。对比2014年同期数据，7月销售金额同比增长79%，1-7月销售金额同比增长17%。
恒大地产7月实现销售额141亿元，同比增30.6%。1-7月实现销售额1012.1亿元，同比增长26.3%。在销售面积方面，恒大地产7月销售面积179.6万平方米，同比增长18.8%；前七月销售面积1317.4万平方米，同比增长16.5%。据介绍，这已是恒大今年第6次、连续5个月，单月销售破百亿元。由于稳定而强劲的销售，恒大地产仅用7个月销售额就跨过千亿门槛，创其历史同期高销售纪录。恒大地产已完成1500亿元年度目标的67.5%。
此外，保利地产[微博]、金地集团、招商地产[微博]的均已披露7月销售数据。保利地产今年7月实现签约面积83.12万平方米，同比增长51.39%；实现签约金额96.63亿元，同比增长46.05%。1-7月，公司实现签约面积667.86万平方米，同比增长20.09%；实现签约金额857.05亿元，同比增长19.44%。
金地集团7月实现签约面积32.6万平方米，签约金额56.6亿元。1-7月累计实现签约面积205.0万平方米，累计签约金额268.9亿元。对比2014年同期披露的数据，7月签约金额同比增长117%，1-7月累计金额同比增长37%。
招商地产2015年7月实现签约销售面积19.43万平方米，同比增加49.23%；签约销售金额37.43亿元，同比增加84.02%。1-7月，公司累计实现签约销售面积176.10万平方米，同比增加30.60%；签约销售金额243.03亿元，同比增加21.92%。
截至目前，万科与恒大地产前7月销售额均已破千亿元。有观点认为，目前市场刚性需求仍旺盛，进入下半年销售旺季，万科、恒大地产等大型房企将进一步拉开与同行的距离，“万恒争霸”格局将巩固。
重点城市土地市场活跃
在公布7月销售情况的同时，部分房企还披露了近期新增项目情况。万科近期新增6个项目，分别为莆田市荔城区玉湖新城启动区三期项目、上海嘉定安亭新镇项目、无锡万迪动力项目、南通公园里项目、南昌青山湖区广电165亩项目、贵阳云岩三桥项目。前两个项目须支付地价款较大，分别为4.66亿元和6.52亿元，万科拥有权益比例分别为75%和40%。
招商地产近期新增1个项目，为句容国际E城项目。该项目位于句容市宝华镇宝四路东侧、纬九路南侧，用地面积为70430平方米，成交总价为8772万元，公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目70%权益。招商地产称，未来公司可能就部分项目引入合作者。
金地集团近期新增加项目包括苏州市高新区何山路地块和大连汇泉路D3地块。苏州市高新区何山路地块项目占地面积64717平方米，需配建17550平方米保障性住房。金地集团子公司金地商置集团有限公司拥有该项目100%权益，须支付土地成本8.3亿元。
根据中指研究院[微博]数据，7月，300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。300个城市共成交土地1591宗，环比减少24%，同比减少38%；成交面积6066万平方米，环比减少17%，同比减少31%。
7月，品牌房企对重点城市 地块的热情不减，北京、上海、苏州等地均现激烈竞拍，高溢价频现。但受供地量整体偏低影响，宅地成交量继续低位走势，出让金下滑。1-7月，10个重点城市宅地供求总量继续同比下降，仅成都、深圳两城市高于去年同期。
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