[摘要] 4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年 个购房旺季“五一” 周，是买还是不买？
眼看五一 周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房 人群，具体该如何抉择， 客、开发商、“公”各有说法。
一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年 个购房旺季“五一”周，是买还是不买？
楼市如何？买房的人多了
过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。
根据中指研究院数据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。
区域成交方面，东部、南部是热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中 破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。
在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。
买不买房？看完这10句话就不再纠结
在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根 ，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
1、对于 客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多 客都收手了，房屋 可以说是鸡肋了。——在楼市中浸淫十年的 “老虫”李先生建议
2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全 稳定 的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的 能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。——力强地产总经理李先生的观点
3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。——品牌开发商操盘手宋先生认为
4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款 。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。——保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)副总经理兼东南 董事长余英建议
5、选择物业，无论是自住还是 ，判断物业价值重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。——某上市房企华南区总裁助理郑先生说
6、告诉你开发商是怎么选择要 进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现 ，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。——保利地产副总经理兼东南 董事长余英透露
7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。——如今手握十多套房子的“公”申先生分析
8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后， 土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在 ，不如换成几套小房子更划算。——保利地产副总经理兼东南 董事长余英建议
9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（ 值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。——保利地产副总经理兼东南 董事长余英认为
10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买， 品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。——中瀚 管理有限公司 理财师伍司怡认为
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挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。
功能区的划分是否明确
户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。
一、动静分区
动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该 入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。
二、干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与非毛坯的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中主要的污染源，因此要尽可能地 进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。
三、公私分区
户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。
好户型基本标准
户型好的房子，晴朗的天气，白天 房间不需要开灯，光照也十分充足;往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。
一、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
二、偏大面宽 偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
三、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
四、房间大小适中
户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。
五、好户型 看动线
动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：
1.主要动线的长度 短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。
2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎 的门都开向这条线路。
实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。
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