房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

认房又认贷"猛药"影响了谁 一夜之间房子没了

景德镇房天下   2017-03-29 10:22

[摘要] 在房子“只住不炒”精神的引领下,北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代,多地也均出台“猛药”为楼市降温。这轮调控哪家药“猛”?什么是“认房又认贷”?对哪些人影响大?又将产生什么效果?

据不完全统计,自2月28日以来,已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市,又有南京、杭州、青岛等热点二线城市,还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市

在房子“只住不炒”精神的引领下,北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代,多地也均出台“猛药”为楼市降温。这轮调控哪家药“猛”?什么是“认房又认贷”?对哪些人影响大?又将产生什么效果?

认房又认贷,简单说,就是在二套房判定的时候,既要看名下是否有房,也要看是否有过贷款买房的记录。认贷与认房相比,更加严厉,因为贷款记录可以在范围内查询,而名下是否有房产,一般都是只查省内或者市内的。

影响一:失去购房资格

认房又认贷之后,很多人发现自己的“次”就这么没了。如果你已经在其他城市有过贷款买房的记录,那么在已经实施限购且认房又认贷的城市,很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定,外地人限购第二套住宅

影响二:购房成本增加

例如:北京。如果只认房,那么之前贷款买了一套房,后来卖掉了,再买还是算套,首付可以是35%。但是认房又认贷之后,就算二套了,首付至少60%。一套600万的普通自住房,就要多付150万的首付,你说影响大不大。

影响三:买房需谨慎

如果认房又认贷普遍实施,那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录,也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。由于是对那些日后想到大城市发展的人来说,是否买房,在哪买,需要好好考虑一下了。

对楼市的影响:

影响一:改善、投资性需求萎缩

认房又认贷影响大的是已经买过房,还想再买的人,这部分人大多都是改善、投资性需求,因而这部分需求明显受到抑制。

影响二:二手房市场受影响更大

新房市场相比,二手房市场受冲击更大。一线城市,70%以上的交易都是二手房,主城区基本没有新房。很多家庭都想到主城区居住,无论是为了生活方便,还是孩子有个更好的教育环境,主城区都是。但是认房又认贷实行了,这部分人要么买不了,要么没有那么多钱,需求会降下来,所以二手房市场受到的冲击更大。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com