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买房贷款支招:买房首付不够怎么办?

景德镇房天下   2017-09-01 16:17

买房对大多数家庭来说,都是件大事,全额付款的家庭占少数。现在很多购房者选择贷款买房,可以暂时缓轻一些压力,但是贷款买房的前提是要有首付的,如果买房首付不够怎么办呢?有没有什么办法呢?小编接下来就给大家支几个妙招,希望对大家有所帮助。

一、买房首付不够怎么办?

1、利用好公积金

现在很多公司都给在职员工缴纳住房公积金,如果你有住房公积金,那么一定要利用好。现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。

2、将有价证券变现

如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等,此时不妨将这些有价证券变现抵首付,虽然匆忙变现可能会损失一部分,但在借不到钱的倩况下这是的办法。

3、亲人支持

如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。

4、开源节流

不仅要减少不必要的开支,还要想办法看能不能多点赚钱的途径,毕竟钱是赚出来的,不是省出来的。如果能多条赚钱的途径,生活的压力可能会得到缓解,比如基金,股票,或者其他理财方式,在有把握的情况下不妨一试。

5、信用卡

如果首付款的缺口不大,那么完全可以刷信用卡支付首付。部分商业银行的信用卡的额度都比较高,而且也可以分期。如果固定额度不够,也可以提升临时额度。

6、合理安排

如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下。

二、买房子首付如何计算

1、一手房首付计算方式

首付款=总房款-贷款额

贷款额=合同价(市场价)×可贷款比例(首次贷款额度可达房屋总价的80%或者70%)

2、二手房首付计算方式

首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费中介服务的首付款)

贷款额=二手房评估价×可贷款比例(首次贷款额度可达评估价的80%或者70%)

二手房评估价一般为房屋总价的75%-85%。

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